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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  2013年9月13日，國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，意見指出要"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。"以房養老"四個字一經提出，就引起廣泛熱議，公眾罵聲不斷。以房養老靠譜嗎？除瞭很多人心理上接受不瞭，這樣的模式在法律上又是否存在風險？它是否使用所有人？

  以房養老中老人與金融機構的關系

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  對此，廣東聖方律師事務所顏宇丹律師告訴《投資快報》記者，以房養老使用的人群非常有限，在法律體系和信用機制不成熟的社會，這樣的模式容易引起無法預料的糾紛，不應該過度提倡，以免誤導民眾。

  推薦：

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  有觀點認為，目前我國相關法律不成熟，推行以房養老容易引起糾紛。糾紛會有哪些？這裡所指的相關法律的不健全指向哪些方面？

  也有人說瞭，以房養老，主要針對手裡有房，但沒有子女贍養，或者不需要留財產給後代的老人，但是針對這部分人群的養老模式，不應該過於單一。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

律師以房養老適用人群非常有限

  顏律師表示，"以房養老"的法律關系是老人和金融機構之間形成的一種抵房屋增貸二胎缺錢急用哪裡借錢押貸款關系，所以被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭"。"倒按揭"是指房屋產權所有人把房子抵押給銀行或保險公司等金融機構，金融機構在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素後，每月給房主發放固定資金。

  以房養老容易引起那些糾紛

內容來自sina新聞

  對此，顏宇丹律師坦言，其註意到目前社會上對以房養老模式有些誤讀，認為老人從金融機構領取一段時間比如10年或者20年的養老金後，老人名下的房子就屬於金融機構瞭。實際上，在貸款期限屆滿時，不能將抵押物直接歸於抵押權人所有，而是通過出售和拍賣方式用來償還貸款本息。

  中國目前房價起伏很大，如果老人已經去世又沒有繼承人，那麼升值部分怎麼處理如果不明確肯定會產房屋銀行二胎生糾紛。以房養老還存在著一些法律障礙。

  第一，我國住宅用地使用年限最長為70年，到期後續期的問題怎麼辦？第二，拆遷制度也會影響業主"以房養老"的規劃。第三，我國有一部分地區開始實行房屋質量強制鑒定。被認定為危房的，很有可能會被拆除。這些法律上的問題都為以房養老制度的設計上造成一定的難度。

  以房養老適用人群非常有限

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  顏宇丹律師建議，真正的"以房養老"並非隻有抵押貸款一種選擇，也可以選擇賣房換錢，或者賣大房買小房等等。 養老是個社會大問題，應采取綜合性手段，以社區化養老、連鎖養老院、傢庭養老等為主流，我個人認為，"以房養老"的適用人群非常有限，在法律體系和信用機制不成熟的社會，容易引起無法預料的糾紛，不應過度提倡，以免誤導民眾。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08242429832.shtml

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