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4月28日晚間,南寧市房管局發佈消息,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這一政策被視為地方政府打響瞭救市"第一槍",並引發其他城市是否會跟進的猜想。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/10004106228.shtml
評論:對地方救市第一槍不要太敏感
南寧樓市新政將產生什屏東房屋二胎貸款二胎年息南州鄉農地貸款率利試算表麼效應,先要瞭解政策的實質。南寧市房管局相關負責人給出的答案是,這一新政旨在配合推進廣西北部灣經濟區同城化發展,該進程2013年即已啟動。如果基於過去的樓市調控經驗,人們可能會對這一說法會心一笑:過去地方打擦邊球的樓市政策,往往也會找出一個相當充足的理由。
樓市冷熱的溫度調控閥門,不在地方政府手中,而在貨幣政策是否會發生變化,從穩健轉向積極。這種轉變的時機還遠未到來。
但從相關數據看,南寧擔當救市先鋒的理由還真不充分。日前研究機構公佈的23個省份土地財政依賴度排名報告顯示,廣西土地償債規模隻有700多億元,土地償債比例為38.09%,遠遠低於其他一二線城市。此外,今年一季度南寧樓市投資仍在高速增長中,樓市波動不大,樓房庫存也處於較合理區間。
那麼,該相信南寧房管部門的說法還是市場的看法?其實都不重要。從全局視角看,南寧樓市新政成為樓市再度火爆的概率幾乎不存在。
樓市冷熱的溫度調控閥門,不在地方政府手中,而在貨幣政策是否會發生變化,從穩健轉向積極。這種轉變的時機還遠未到來,各大銀行收緊房貸的政策也沒有改變。可以說,南寧樓市新政對當地的刺激作用都有限,遑論刺激其他地區。政策大背景決定瞭,即使其他土地財政依賴度高的城市借機跟風,要改變目前看淡樓市的普遍預期也非易事。
事實上,過去即使以責任書、"軍令狀"、約談等制度嚴厲約束地方的樓市松綁沖動,效果也微乎其微。原因是,減輕地方政府對土地財政的依賴,行政命令做不到,短時間內做不到。這正是樓市調控需要從行政式調控轉為長效調控的原因所在。
說到底,地方之所以總是出現各種各樣的試探之舉,是因為地方財權和事權過於不匹配。盡可能統一地方的財權和事權,同時對現有稅收機制進行適當調整,是讓中央、地方、市場願意走向合拍的必要步驟。就此而言,不管是南寧還是其他地方打響瞭"救市第一槍",都該敏感地視作結構性改革的鼓點,而非敏感地視作又一輪急功近利式管制的開始。如此,地方樓市政策的走向才能真正明確起來。
內容來自sina新聞
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