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前10月北京住宅少賣832億 房企年末忙營銷

亞豪機構最新統計數據顯示，今年1~10月，扣除保障房，北京僅成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創下2008年以來近6年的新低。受成交量的大幅下降影響，今年前10月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，同比減少瞭832億元。

“金九”落空，“銀十”轉好，在政策暖風吹來後，樓市開始升溫。北京樓市能否在今年最後兩月迎來“暖陽”？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08285938819430288246485.shtml

中原地產首席分析梅山鄉農地貸款率利最低銀行師張大偉對記者表示，“從整體市場看，10月因為政策紅利刺激需求釋放，數據相對樂觀，但中國房地產市場已經告別黃金十年，2013年將是歷史高點，很難突破。”

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，盡管9月末以來宏觀方面的諸多利好，10月份全國房地產開發和銷售情況數據出現向好，但整體依然並不樂觀。

“對房企來說，11、12月是傳統淡季，很多城市在12月份基本沒人買房，但在錯過瞭‘金九銀十’之後，我們也希望通過一些跨界營銷的方式，逆勢促進整個行情的後延。”北京一傢房企營銷總監如是說。

記者註意到，相比往年，今年開發商的營銷花樣越來越多，這反映房企加速成交的訴求。其中，遠洋、方興、龍湖等多傢房企都玩起瞭“新花樣”。遠洋

聯合京東金融開展眾籌活動；龍湖在北京的別墅項目也打出瞭“一成首付”；方興地產通過多方跨界合作，在“雙十一”期間交出瞭近43億元的成績單。

“營銷方式的創新，一方面是為瞭減少營銷成本的投入；另一方面是精準鎖定目標客群。”郭毅表示。

亞豪數據顯示，今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計為523億元，與去年前10房企相比，銷售額減少瞭215億元。而今年這排名前10的房企在土地市場上的投入就達到419億元。

郭毅表示，在這樣的市場背景下，年末房企必然會大力促銷、回籠資金，而價格杠桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具。因此，這一輪房企聯合電商促銷，無論形式如何，最終砝碼都落在價格上，這有助於拉動年末商品住宅成交量的“翹尾”。

內容來自sina新聞

“今年樓市進入U型谷底，雖然有調控政策抑制需求的原因，但北京房價上漲速度已超越購房者的購買力是不爭的事實。”亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年盡管交易量創新低，但成交均價依然創新高，價格走勢與市場行情背離，提示風險加大。大肚區土地貸款率利最低銀行比較

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