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任志強明年九月商品房供給將出現轉換
關於房價的走勢問題，華遠地產董事長任志強近些年總是屢屢言中。最近他又在2014年亞佈力論壇夏季高峰會上稱，從供應結果來看，可能到明年9月份，樓市就會出現供求關系轉變。
來看一組數據。從2011年開始提出建3600萬套保障性住房，2012年開始建設，2013年下半年就開始大量的進入市場，這一部分的量是非常大的。現在看，如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要700萬套。
我們從統計報表上看，目前房產庫存大概有5億平方米。這個數量很大，去年我們銷售13億多，這就相當於差不多有40%的銷售量的一個庫存。但是，我不覺得這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不瞭，會逐漸累積。比如，它的庫存位置在鄂爾多斯，已經沒有人瞭，那個庫存怎麼消化掉？但是在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸的累積，越加越多。
從供應結果看，可能到明年9月份，就會轉為供求關系惡化，雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的，我們不知道政府會加大多少力度，去進行保障性住房的建設，我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快，也就是明年9月份，本來商品房下降的時候，供求關系應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子就上來瞭，這兩個如果上得快的話，就能頂上缺口。
從今年減少的銷售量和政府提供的住房銷售情信貸房貸條件缺錢急用哪裡汽車貸款台北信用貸款房子缺錢急用哪裡借錢況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求並沒有下降，應該說需求總量還是上升的。從銷售上來看，和去年相比，我們大概到7月份為止，下降瞭7%多，差不多4000萬平方米。但是，這個數裡面沒有保障性住房增加的面積，實際情況卻可能是保障性住房增加的面積裡面超過瞭4000萬平方米。
我還沒有說棚改，棚改又增加瞭1200萬套。其實在2013年以前，每年開發商建設的房子也就是700多萬套。這意味著保障性住房等於翻瞭一倍的供應量，所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話，就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。以北京舉例子，自住型商品房，大傢也看到瞭媒體報道，幾千套商品房，但是有20萬戶在排隊，大概100個傢庭排1個號，抽簽搖號。這些人實際上就不進入開發商的商品房市場。
換句話說，現在20萬的傢庭搖號的話，那就減少瞭20萬個需求者，那房價怎麼能不下行呢？大傢也看見，北京上個月的房價開始下降瞭，確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去瞭，一平均化以後，就往下掉，而且數量很大，好幾千套就掉下來瞭，很正常的就變成瞭一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房，政府那一部分是沒有完全公佈的，所以媒體都不知道，好像那一部分房子沒瞭，跑哪兒去瞭呢？肯定在市場上。
我們年年都做關於房價未來是否上漲的預測。2012年3月份我們就預測，2013年的3月份房價會漲，果然房價漲瞭。因為我們在2011年的下半年就看到瞭土地供應的短缺，開工量已經開始下降瞭。所以，2012年是一個生產式的低潮，現有的供應沒有瞭，到2013年會漲。今年我們預計，如果現在土地供應量下來瞭，開工是負的，投資是下滑的，我們估計投資現在是13%多，年初我們就說，今年從19%多會下降到10%左右，對於GDP的影響大概是0.6%。還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程，全年下來以後，就剩下10%左右的增長，增幅下降是毫無疑問的。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08184416370.shtml
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