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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??當代豪宅有兩種發展之爭，即市中心豪宅論或郊區豪宅論，前者占據城市中心核心資源，後者占據自然山水稀缺資源。但隨著這幾年的調控壓力，經濟步入“新常態”，市區豪宅與郊區豪宅日均受影響，今後豪宅將如何變革?或許，去年摘得“創新人文地產”大獎的金大元集團，攜其創新人文地產經驗將給出答案。

??值得一提，金大元集團作為老牌豪宅港企，最早在上海推出總價過半億的豪宅，2003年香梅花園入市，便奠定瞭金大元集團在豪宅市場的地位。此後，在豪宅市場追求利潤的背景下，金大元仍堅持豪宅一脈相承的品質，並拒絕快速擴張。在久負盛名的香梅花園之後，2013年金大元再次在唐鎮板塊推出旗下高端代表作“禦瓏宮廷”。項目一經推出就得到業內外及塔尖客戶的高度認可，並取得不俗的業績。開盤當日三小時內售罄，此後多次加推勁銷過億。

??黃金年代，豪宅房企的一個主流標簽就是進軍一線城市，地段彰顯品質的潛規則，是豪宅1.0年代的消費王道。但是，2015年經濟步入新常態後，各種因素都在擠壓著豪宅的生存空間,如政策、地價高企、融資成本增加，利潤下降等。這讓豪宅房企不得不思考如何變革、如何突圍?

豪宅開發商如何創新突破

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??基於此，金大元審時度勢提出創新人文地產，帶給更多的精英富豪除瞭物質豪宅之外的精神關懷，更註重居所的人文內涵。在上海，金大元斥資3000萬創造出瞭“香梅和平禦園”，經過五年的潛心創造，“海馬龍、海馬鳳、和平艾琳娜”三大人文藝術瑰寶應運而生，為金大元的產品註入更多的人文藝術內涵。在昆山，金大元延續上海禦瓏宮廷的豪宅品牌品質，打造城中法式宮廷稀缺純別墅群，以純古典法式風格為主，將人文和文化脈絡緊緊相連。

??限購之後的這彰化竹塘土地貸款3年，整個高端豪宅市場一直被壓抑著。無論如何，就高端豪宅產品而言，過去的3年，高端豪宅產品泛善可陳，無論是外來的老牌豪宅系還是本土豪宅系。早年，外來港資房企是豪宅的代表，今天，恐怕連他們自己都不這麼認為瞭。高開低走之後，豪宅品牌辨識度模糊，產品不驚艷。

??老牌豪宅港企的堅守

??即使是金大元這樣深諳豪宅水深水淺的房企，也需適時做出變革。好在金大元棋早一步，在昆山市中心拿地打造純法式別墅豪宅，2015年上半年昆山禦瓏宮廷項目便可入市。

??此次，金大元走出上海落子昆山，不僅是一次地域擴張更是一次自我變革。眾所周知，近年來，豪宅無論是瘦身推出小戶型，或是降成本去郊區拿地，均遭到市場詬病。而金大元不僅產品未瘦身，亦堅持隻在城市中心蓋豪宅，畢竟郊區豪宅的配套不足缺乏生活氣息。金大元選擇入駐昆山城西的核心高端生活區，延續禦瓏宮廷的品牌，打造城中法式宮廷稀缺純別墅群，項目占地總面積33萬平方米，周邊有完善的教育、醫療、商業及交通配套，又有公園式的純生態環境，可謂昆山人心目中的居住首選地。由於昆山在長三角城市群中的交通便利與地緣優勢，金大元在昆山輸出禦瓏宮廷豪宅作品，已吸引瞭大范圍的客戶關註。

??在這方面，顯示瞭金大元自我變革的路徑，堅持豪宅所具有的舒適度與地段論，不降低豪宅的品質。在新常態經濟壓力下，佈局上海周邊最具優勢的衛星城，並在其城市中心拿地打造豪宅。這凸顯出金大元更開放的人文關懷，涵蓋更多的客戶群體，通過在昆山的佈局，重新定義自己，從而實現豪宅房企的自我創新與變革。

??回歸本真豪宅須盛放人文藝術

??回歸豪宅本真之道，由於豪宅買傢並非為瞭“單純的居住目的”，也非單純出於“享受的追求”，恐怕除瞭物質亦追求精神富有，最終滿足自己內心深處“與眾不同，傲視群雄卻又悠然自得”的心理認同。某種程度上，這些最終為體現為豪宅“人文藝術”的軟內涵，才決定瞭豪宅在市場上的號召力和統治力。

??用文化感染地產，金大元更像是一個傳道者，將這種上海情愫和法蘭西元素充分地註入到地產中來，從法式別墅的細節考究工藝和高貴典雅的藝術感，到香梅和平禦園的自然回歸感，再到高端貴族的生活方式，金大元都將品牌當中的經典人文、大愛無疆、和平、和諧、和美的核心精神傳承下去，這種精神和情懷是無法通過買賣來實現的，他將會突破時間成為豪宅經典之作。

??市場的認可，反映出數年在豪宅行業的堅守，讓金大元對豪宅有瞭獨特的見地和敏銳的行業洞察。通過產品創新和人文變革兩大緯度，成功奠定瞭金大元在豪宅房企混戰中突圍的關鍵一步。

??身段下沉精於作品，自我發力突破區域，潛心創作人文藝術瑰寶，正是金大元創新人文地產的不二路徑。或許，對我們所有人來說，一個刷榜單的房企並不算什麼，讓人驚嘆的是一個在作品中盛放如此精粹與藝術人文的金大元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/14485981676862303420987.shtml

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