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雖然許多大型房企未曾預告半年業績，其上半年的市場表現都不錯。官方公告消息顯示，萬科今年前5月實現銷售面積60 4 .8萬平方米，銷售金額高達701.8億元，同比增幅達到42.6%。保利前5月的銷售面積460.43萬平方米，同比增長49.76%，簽約金額513.37億元，同比增長47.6%。中海、世茂股份、龍湖、恒大、碧桂園等，都出現不同程度的增長。
世茂集團副總裁蔡雪梅告訴南都記者，下半年國內房地產市場壓力將增大，不排除有更嚴格的調控措施出臺。同時，銀行的流動性也會趨緊，這將對房企的銷售和資金產生一定壓力。
房企未來也"差錢"
國傢統計局公佈的5月全國70個大中城市房價變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個。其中北上廣深四大一線城市新建住宅價格及新建商品住宅價格均出現上漲，上海5月新建住宅價格環比上漲1 .4%，新建商品住宅價格環比上漲1.7%。
澎湖縣身份証借款"新國五條"、"連漲"、"政策加碼"、"地王"等詞眼充斥著上半年的房地產行業，根據統計局發佈的數字來看，總體而言上半年的樓價處於上漲狀態。半年大考倒計時，開發商緊鑼密鼓搶占市場。
6月25日，央行就近期銀行系統的"錢荒"事件發佈公告，表示"對於貸款符合國傢產業政策和宏觀審慎要求、有利於支持實體經濟、總量和進度比較穩健的金融機構，若資金安排出現暫時性頭寸缺口，央行將提供流動性支持"。
對於下半年銀行在房地產融資方面可能持有的態度和做法，國泰君安分析師餘立峰對南都記者表示，銀行去杠桿是個趨勢，"對銀行來說，這個也是必要的。這是銀行業務的收縮，也是銀行業務整頓的開始，適當做一些風險管理，萬一某10個、20個城市泡沫出現，就不好辦瞭。"
縱觀今年廣州樓市1-5月份的情況，房價環比漲幅最高為3.1%，最低時也有1.5%，在政府嚴格的"雙限"政策之下，環比漲幅兩個月來有所減小。但是同比看，反而越漲越猛。
開發商在6月的最後一周加緊推盤，業內人士稱，一方面，由於市場持續火爆，後續仍存調控隱憂，開發商不想錯失良機；另一方面，房企搶收半年業績的動機也十分明顯。
根據廣州搜房針對房產中介市場的統計，近兩個月二手樓市成交量大幅上漲近七台新房屋二胎利率成，而6月豪宅交易量環比上漲近兩成。
房地產市場高度發達的華南地區，除聚集瞭萬科、保利、恒大、中海等業績增幅明顯的大房企，今年還以廣州連續五月房價領漲全國而備受關註。
內容來自sina新聞
傳統房地產開發經營領域，已有18傢上市房企公佈業績預報。其中8傢房企預計漲幅將超過100%，13傢公司預計業績上漲且漲幅達30%以上。
合景泰富首席財務官徐錦添告訴南都記者，目前公司加緊沖半年業績回籠資金，由於節點繁忙和資金環境等考量，目前對融資方面的考慮並無可透露的詳情。
最近幾天，各傢房企還在拼上半年這最後一天以期再上一層樓。為迎接6月30日半年業績的"大考"，大部分開發商這周加緊部署，推盤搶占市場，希望在淡季到來之前交出一份傲人的成績單。5月房企業績飄紅，業內表示6月預期延續樂觀的態勢。
廣州樓價越漲越猛
房企半年業績預好
方圓地產首席分析師鄧浩志告訴南都記者，下年樓市的供應量還是比較有保證的，"本來從開發量和市場需求來看，下半年都還是開發商推貨的好時機，相信開發商也不會錯過，會采取各種手段來應對限價措施。"
統計局數據顯示，今年1月份，廣州房價同比漲幅僅為5 .1%，之後逐月擴大，至5月份，漲幅達到瞭15 .5%，不變的是，連續5個月來均處於70城的首位。
不過，值得註意的是，與銷售金額同步增長的，還有樓市銷售均價。雖然行業慎談"漲價"，但據統計，包括世茂、融創、萬科、恒大在內的多傢房企前5月銷售均價都出現上漲，其中融創前5月銷售均價為21020元/平方米，同比上漲幅度達到29.8%；萬科前五月銷售均價為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大前五月均價為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂前五月銷售均價為12882元/平方米，同比上漲10 .7%。
據悉，和上月相比，6月份抽查的100個樓盤網簽均價中，價格環比上漲的樓盤為44個，占據44%，而降價樓盤僅為19%，價格基本不變的樓盤的比例占據37%。盡管在限價政策之下，高價樓盤似乎受到瞭控制，廣州一手樓均價也因此出現向下跡象，但單個樓盤的漲勢卻十分搶眼。
"房地產市場的持續升溫，使得房地產企業大為轉好。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴南都記者，在前一輪調控造成的市場影響見底回升之後，持續一年多的時間內，房企銷售回籠資金充分，持有流動資金上升、負債率降低。
上半年飛逝而過。在"新國五條"、限購限價各種"折磨"下，大型房企紛紛交出瞭最近三年最好的年中答卷。
【長沙產業地產方興未艾】
央企此舉給處於"錢荒"恐懼下的銀行業下瞭"鎮定劑"，但並未讓房地產行業的資金鏈擔憂減緩。專傢預測，未來半年國內房地產市場壓力將增大，銀行的流動性也會趨緊。
"下半年市場流動性明顯比今年上半年要緊張一些。"同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴南都記者，上半年總體穩定的經濟環境及相對較為寬松的貨幣政策，一定程度上使樓市價格不會出現大幅下滑的機會，上半年的上漲可以抵消下半年的微降。
房企業績大考近三年最好年中答卷
"現在要把錢攥緊一點，可以不那麼重視資金效率。"萬科總裁鬱亮近日接受南都記者采訪時表示，中國經濟不能再依靠投資拉動，銀行的貨幣超發確實需要調整，否則中國經濟轉型難以順利調整過來。
其他接受南都記者采訪的不少房企也表示整體的融資環境確實會進入一個相對困難的時期。目前會加緊銷售，積極賣樓。
南都記者日前聯系華南大型房企獲悉，萬科銷售已超過700億，保利逾600億，一幹開發商對上半年順利完成年度目標的一半信心十足。而在"錢荒"、政策風險的壓力下，沒有房企表態要調高年度目標，今年全行業的主要任務仍然是加緊賣樓。
南都記者日前聯系華南各大型房企有關人士，根據初步統計，萬科的銷售額已經達到850億，坐穩第一把交椅。中國房產信息集團的統計顯示，年中預排名中，第50名的銷售額也過瞭50億。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08203293411.shtml
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